Vianenstraat 104, Amsterdam

Indien u een afspraak wilt maken voor een bezichtiging graag via FUNDA "contact met de makelaar". Wij zullen dan contact met u opnemen voor het maken van een afspraak. Voor meer details/voorzieningen in de nabijheid van deze woning bezoek de site van de makelaar

Woonoppervlakte: circa 64 m²
Bouwjaar: circa 1983
Tuinligging: west
Aantal kamers: twee
Aantal slaapkamers: een
Servicekosten: circa € 181 per maand
Erfpacht: voortdurend afgekocht tot 1 oktober 2033

Omschrijving van de woning en locatie
Dit appartement, type benedenwoning met riante tuin ligt op enkele minuten loop/fietsafstand van het winkelcentrum Gein/Reigersbos en de metro. Daarnaast zijn de snelwegen A-9, A-1, A-2 en A-10 snel te bereiken. Er is voldoende parkeergelegenheid. Op de begane grond is een separate berging. Bijzondere van deze woning is dat het een ruime voortuin heeft en zeer ruime achtertuin gelegen op het Westen. De woning is door de huidige eigenaren deels gemoderniseerd met een nieuwe badkamer (2022) en wandcloset (2022). Tevens hebben zij in de slaapkamer een handige werkruimte ingericht. De VVE is thans druk bezig met het verduurzamingsproject. De servicekosten zullen hiervoor worden verhoogd.

Indeling
Entree, hal, meterkast, woonkamer voorzien van laminaat vloer, kast met geintegreerde aansluiting voor wasmachine en drager, badkamer voorzien van wastafelmeubel, inloopdouche en volledig betegeld, separaat wandcloset met fonteintje, slaapkamer met handige werkruimte, gesloten keuken voorzien van 5 pits gas (2023), oven, vaatwasser (allen 2013), Cv kast met nieuwe CV ketel (2025).

Details
- Bouwjaar circa 1983
- Woonoppervlakte ca. 64 m2
- Erfpacht voortdurend afgekocht tot 1 oktober 2033
- Verwarming middels CV bouwjaar 2025
- Warmwater via de CV

Pluspunten woning
- Kindvriendelijke buurt met voldoende speelgelegenheid
- Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving
- Tuin op het Westen gericht
- Diverse faciliteiten (o.a. openbaar vervoer, winkels, scholen, recreatiemogelijkheden) op korte afstand.

Oplevering
In overleg

De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen of je door een eigen NVM makelaar te laten bijstaan.

Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar verwezen wordt.

If you would like to make an appointment for a viewing, please contact the real estate agent via FUNDA. We will then contact you to make an appointment. For more details/facilities in the vicinity of this property, visit the agent's website

Living area: approximately 64 m²
Year of construction: approximately 1983
Garden location: west
Number of rooms: two
Number of bedrooms: one
Service costs: approximately € 181 per month
Leasehold: continuously bought off until October 1, 2033

Description of the house and location
This apartment, a ground-floor apartment with a spacious garden, is a few minutes' walk/cycling distance from the Gein/Reigersbos shopping center and the metro. In addition, the A-9, A-1, A-2 and A-10 motorways can be reached quickly. There is ample parking. There is a separate storage room on the ground floor. What is special about this house is that it has a spacious front garden and a very spacious backyard facing West. The house has been partly modernized by the current owners with a new bathroom (2022) and wall-mounted toilet (2022). They have also set up a handy work space in the bedroom. The VVE is currently busy with the sustainability project. The service costs will be increased for this.

Layout
Entrance, hall, meter cupboard, living room with laminate flooring, cupboard with integrated connection for washing machine and carrier, bathroom with washbasin, walk-in shower and fully tiled, separate wall-mounted toilet with sink, bedroom with handy workspace, closed kitchen with 5 burner gas (2023). ), oven, dishwasher (all 2013), central heating cupboard with new central heating boiler (2025).

Details
- Year of construction approximately 1983
- Living area approx. 64 m2
- Leasehold continuously bought off until October 1, 2033
- Heating through central heating built in 2025
- Hot water via the central heating

Plus points of the house
- Child-friendly neighborhood with ample play opportunities
- Sufficient parking in the immediate vicinity
- Garden facing west
- Various facilities (including public transport, shops, schools, recreational opportunities) within a short distance.

Delivery
In consultation

The non-binding information shown on this website has been compiled by us (with care) based on data from the seller (and/or third parties). We do not guarantee its accuracy or completeness. We advise you to contact us if you are interested in one of our homes or to be assisted by your own NVM real estate agent.

We are not responsible for the content of the websites referred to.